כאשר אתם עומדים בפני מכירת הדירה שלכם, אין כל ספק כי מדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר, על כל המשתמע מכך מן ההיבט המשפטי ומן ההיבט הכלכלי כאחד. יש לזכור, כי בסופו של דבר חוזה מכירת דירה מהווה את השלב האחרון של תהליך המכירה אשר מנוהל על ידי עורכי דין של שני הצדדים הרלבנטיים בעסקה זו. חוזה זה צריך להיחתם בנוכחות עורכי הדין ועליו להכיל את הסעיפים ההכרחיים על מנת שהוא אכן יחשב כחוקי. חוזה מכירת דירה זה נועד על מנת להבטיח את קיום כל הזכויות וכל החובות בין שני הצדדים ועל מנת לתעד אותם למקרה אשר בו ידרשו הוכחות משפטיות בעתיד.
אילו פרטים צריכים להיכלל בתוך חוזה מכירת דירה
פרטים מלאים של שני הצדדים המשתתפים בעסקת המכירה.
הצהרות של שני הצדדים בעניין הבעלות על הנכס.
מועד ביצוע המסירה של הדירה.
גובה הפיצויים במקרה של אי עמידה באחד מסעיפי החוזה.
גובה התמורה שיקבל המוכר מהקונה.
כיצד מוודאים כי חוזה מכירת דירה הינו חוקי לגמרי
על מנת להבטיח כי חוזה מכירת דירה נערך על פי כל דרישות החוק, מומלץ למסור אותו לבדיקה על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין. מכיוון שרכישת דירה לרוב עושים פעם בחיים ומכיוון שמדובר על סכומי כסף לא מבוטלים, חשוב מאוד כי עורכי דין מקצועיים ילוו את עריכת החוזה ויוודאו כי כל הסעיפים הדרושים מופיעים בו. לאחר החתימה על החוזה, לא ניתן יהיה לשנות את הסעיפים שלו או לטעון כי חלק מהסעיפים לא הובנו נכון. לאחר חתימה על חוזה מכירת דירה, כל האחריות תהיה על הרוכש ולכן עליו להכיר היטב את החוזה.
האם זיכרון דברים יכול לשמש בתור חוזה מכירת דירה
לא, זיכרון דברים לא נחשב בתור חוזה מכירת דירה. זיכרון דברים הוא מסמך מקדים ולו יש תוקף משפטי, אך הוא לעולם לא יחליף את החוזה. מכיוון שמניין הימים מתחיל להיספר מיום החתימה על החוזה, יש לקחת זאת בחשבון, מכיוון שתהיה לכך השפעה בהקשר של תשלומי המיסים לרשויות.